基于城市体检的老旧小区更新优先级评估研究——以赤峰市为例

摘要

在城镇化存量提质阶段，老旧小区改造已成为践行“人民城市”理念的重要实践。以内蒙古自治区赤峰市为实证对象，基于城市体检机制构建“设施健康度-社会需求度-服务覆盖度-经济可行性”四维评价体系，通过熵权法确定各维度指标权重，结合TOPSIS法量化老旧小区更新优先级，同步运用层次聚类法解析更新需求的空间分异规律。研究表明：服务覆盖度与经济可行性构成老旧小区更新决策的主导维度，设施健康度与社会需求度形成基础支撑维度，四者协同构建起“生活圈服务强化-成本风险管控-安全隐患消除-群体需求响应”的分级响应机制。在北方资源型城市语境下，公共服务配置失衡、经济承载力空间梯度分化与建筑风险累积的交互作用，导致老旧小区更新紧迫性呈现三类梯度区域分化。据此提出三级治理路径：针对核心机制缺失的一般类区域，强化公共服务兜底与安全治理；针对次级平衡的良好类区域，侧重需求精准对接与活力激发；针对“双核协同”的优秀类区域，构建智慧治理与区域引领体系。该策略突破传统线性规划的局限，实现体检结果与动态治理的深度耦合。

关键词

老旧小区 / 城市体检 / 更新优先级 / 赤峰市