区域经济发展对土地价格影响研究——以惠州市为例

摘要

区域经济发展与土地价格存在密切的互动关系，科学认识二者关系对土地资源优化配置具有重要意义。文章基于竞租理论、地租理论与空间经济学理论构建分析框架，选取惠州市2012—2024年经济发展数据与土地价格数据，综合运用ADF平稳性检验、Johansen协整分析、空间杜宾模型与VAR模型等方法，探讨经济总量等因素对不同用途土地价格的影响机制。研究表明，惠州市地区生产总值与土地价格存在长期协整关系，Pearson相关系数达0.82(p<0.01);产业结构优化推动商服用地价格上涨幅度大于工业用地；固定资产投资对土地价格具有1-2年滞后影响效应，VAR模型脉冲响应显示投资冲击在第4期达到峰值；空间杜宾模型揭示惠州市土地价格存在显著空间溢出效应，深圳外溢对临深片区地价的直接贡献达18.6%;惠城区土地价格显著高于外围区县，住宅用地价格波动性强于工业用地，土地价格变化呈现明显的周期性特征与经济周期高度同步。研究从粤港澳大湾区土地要素市场化配置视角提出差异化调控策略，可为惠州市土地资源管理与房地产调控政策制定提供科学参考。

关键词

区域经济发展 / 土地价格 / 空间计量模型 / VAR模型 / 协整分析 / 惠州市