把关系带回契约：老旧小区长效治理的现实逻辑——基于成都市信托制物业的探讨

叶林; 卢玮

doi:10.16088/j.issn.1001-6597.2025.04.003

广西师范大学学报（哲学社会科学版） ›› 2025, Vol. 61 ›› Issue (04) : 29 -39. DOI: 10.16088/j.issn.1001-6597.2025.04.003

把关系带回契约：老旧小区长效治理的现实逻辑——基于成都市信托制物业的探讨

叶林, 卢玮

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摘要

老旧小区作为基层社会治理的重要内容，面临着失管、弃管、物业管理纠纷等难题。单位制解体后住房管理从由行政力量主导转变为以市场契约为主，签订物业服务合同确定管理权责。然而，现有契约治理机制忽视了老旧小区内部的社会关系网络、传统价值观念以及灵活多变的场景，难以有效回应老旧小区治理的诉求，需要将关系带回到契约中。通过成都市信托制物业典型案例对这一观点进行印证和阐释，总结老旧小区中关系治理和契约治理的要素呈现以及阶段性变化，强调老旧小区治理机制的运用应与治理情境相结合，减少物业服务供给过程中的交易风险和治理成本，系统提升基层社会治理效能。