公园绿地对住宅价格的影响及其尺度差异规律

摘要

深入揭示公园绿地对住宅价格的作用规律，是高效配置人居环境设施的基础。文章整合中国房价行情平台、POI、公园绿地等多源数据，借助GWR模型，以南京为案例探究公园绿地对住宅价格的影响及其尺度差异规律，以期促进公园绿地的空间配置优化。结果表明：1)南京老城区、紫金山东南与河西新城中心区形成高房价“三核心”格局；2)住宅的公园绿地整体邻近水平由环古城墙、环紫金山—玄武湖及河西新城向周边递减；3)公园绿地邻近性对住宅价格的影响相比教育资源、中心区位等整体偏弱，由中心向外围递减，且呈现小型>微小型>中型>大型>超大型公园绿地的规律，除小型公园绿地外均为促进作用；4)公园绿地邻近性对住宅价格的影响具有显著尺度差异特征，在住宅价格较高的老城区及河西新城，公园绿地尺度越大，其对住宅价格的促进作用越明显。

关键词

公园绿地 / 多源数据 / 住宅价格 / 地理加权回归(GWR) / 南京