乡村民宿价格空间分异特征及其影响因素

摘要

乡村旅游是乡村振兴的有效实施路径，民宿产业是乡村旅游发展的重要抓手.研究选取黄山市黟县为案例地，采用ArcGIS、SPSS等分析软件，并基于克里金插值法和特征价格模型，研究民宿产业定价的空间分异特征及影响因素.结果表明：1)民宿房价整体呈现以碧山为代表的资本主导型民宿高值区，以塔川、南屏、关麓、卢村和屏山景区为核心的传统村落型民宿次高值集聚区.2)不同等级民宿区位选择偏好不同，中低档民宿主要依托旅游景点呈现多组团集聚分布，而高档民宿较为分散，未形成明显的集聚.3)民宿房价的空间分布与旅游吸引物、区位特征、场所空间、户外景观、原生态环境等因素高度相关.4)房源特征对民宿定价的影响最大，经营投入、品牌声誉和景观特征等因素影响次之.

关键词

乡村民宿 / 空间分布 / 房价 / 影响因素 / 黟县