业主自行管理何以提升社区治理效能——基于广州市业主自行管理实践的研究

李芳

doi:10.16751/j.cnki.hbkj.2026.03.003

湖北科技学院学报 ›› 2026, Vol. 46 ›› Issue (3) : 36 -47. DOI: 10.16751/j.cnki.hbkj.2026.03.003

业主自行管理何以提升社区治理效能——基于广州市业主自行管理实践的研究

李芳

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摘要

为破解传统物业管理的“委托——代理”困境，实现社区公共利益最大化，社区治理模式需要进行创新。基于业主自行管理发起的背景，分析了广州市业主自行管理物业服务的多种供给模式，重点构建了基于主体构成、参与动机、关系网络和治理效能四个维度的业主自行管理分析框架，系统分析了广州市业主自行管理实践通过对治理主体的能力培养和激励、激发公共参与动机、优化社区关系网络和抓住效能评价指标，有力提升了社区治理效能。针对当前业主自行管理仍面临制度授权不足、业委会专业能力不足和利益协调困难等挑战，本文从制度完善、能力建设和机制创新三个层面提出了优化建议，为推动社区治理体系和治理能力现代化提供理论参考和实践路径。