论居住权处分权能的适用价值与立法探析

摘要

我国《民法典》对于居住权的处分权能采取绝对禁止适用原则。承袭于罗马法的我国居住权制度以人役性的社会保障为其制度功能起点，旨在完善我国的住房保障体系、实现“住有所居”的政策目标。通过分析司法实践中居住权出现的新模式以及域外典型国家居住权制度的发展演进过程，可以发现居住权处分权能在我国有着破除限制条件的现实价值。应在居住权类型化的基础之上，从居住权的多重制度功能角度出发，采取“三编协同”——即物权编、婚姻家庭编和继承编衔接之立法体例，对居住权处分权能的扩张进行针对性规范。在保证原有立法目的得以实现的前提下发挥居住权制度经济效益，为投资性居住权的发展提供法律支撑，凸显居住权用益物权之本质。

关键词

居住权 / 居住权转让 / 处分权能 / 投资性居住权